주거지원전세보증금 실무 대응공식 출처 기준

전세보증금 실무 대응 한눈에 보기

최종 업데이트: 2026-05-20

핵심 먼저

전세보증금을 돌려받지 못했을 때 실제로 많이 부딪히는 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 조정, 소송, 경매 배당요구, 강제집행 절차를 공식 출처 기준으로 정리했습니다.

대상

보증금을 돌려받지 못했거나 이사, 경매, 법원 절차가 겹친 임차인

확인 창구

인터넷우체국, 대한민국 법원, 국가법령정보센터, 임대차분쟁조정위원회

핵심 조건

계약 종료, 보증금 미반환, 송달 주소, 전입·확정일자, 진행 중인 기한

먼저 할 일

날짜표와 금액표를 만들고 가장 급한 기한을 확인합니다.

안 되는 경우

기한 경과, 주소불명, 증거 부족, 절차 혼동이 있으면 진행이 늦어질 수 있습니다.

30초 대상 확인

가구원

이사 필요성과 전입신고 필요성을 확인합니다.

소득

소송구조나 피해지원 제도 이용 시 소득자료가 필요할 수 있습니다.

재산

피해주택 권리관계와 임대인 재산 단서를 확인합니다.

신청 창구

법원, 우체국, 조정위원회, 보증기관

탈락 가능 사유

기한 경과, 증거 부족, 주소불명, 관할 착오

먼저 할 일 3가지

계약 종료일과 미반환 금액을 정리합니다.
임대인 주소와 송달 가능성을 확인합니다.
경매, 이사, 보증기관 절차처럼 기한이 있는 일을 먼저 표시합니다.

민원82 정보 검수 기준

이 페이지는 법원, 국가법령정보센터, 인터넷우체국, 임대차분쟁조정위원회 공식 안내를 기준으로 전세보증금 미반환 이후 실무 절차 글을 연결합니다.

작성·편집민원82 편집팀

검수 기준공식 법령과 기관 안내 우선

공식 확인일2026년 5월 20일

주의법률 대리기관이 아닙니다

인터넷우체국 증명서비스 대한민국 법원 전자민원센터 독촉절차 개요 대한민국 법원 전자민원센터 소장 작성안내 국가법령정보센터 주택임대차보호법 한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회

처음 보는 분은 이 순서로 보세요

지금 필요한 것이 월세 지원, 전세대출, 보증금 보호, 공공임대 중 무엇인지 나눕니다.
계약 전에는 등기·보증보험·전입 일정, 계약 후에는 신고·확정일자를 봅니다.
문제가 생긴 뒤에는 보증금 반환 대응과 전세사기 피해지원 순서로 확인합니다.

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주거대출 종류 확인하기디딤돌, 버팀목, 보금자리론을 비교합니다.전세계약 전 안전 확인하기등기, 건축물대장, 임대인 정보를 봅니다.전세보증금 반환 대응 보기내용증명, 임차권등기명령, 소송 흐름을 봅니다.전세사기 피해지원 확인하기피해자 결정과 지원 제도를 봅니다.월세·전세 세금 환급 보기연말정산과 정정청구를 봅니다.주거급여 확인하기소득인정액과 임대차 자료를 봅니다.

확인 원칙 민원82의 설명을 먼저 읽고, 신청·계좌·개인정보 입력은 반드시 공식 신청 화면에서 진행하세요.

먼저 볼 글

전세보증금 반환 내용증명 보내기 전 확인할 것전세보증금을 돌려받지 못했을 때 내용증명은 상대방에게 반환 요구 사실과 날짜를 남기는 첫 기록이 됩니다. 다만 내용증명만으로 돈이 바로 반환되는 것임차권등기명령 신청 전 확인할 것임차권등기명령은 임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 이사 후에도 대항력과 우선변제권 문제를 관리하기 위해 확인하는 핵심 절차입니다. 이사 전 임차권등기명령과 전입신고 순서보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가야 한다면 임차권등기명령, 기존 집 전입, 새 집 전입신고 순서를 섞어 보면 위험합니다. 핵심은 등기 완료 전후전세보증금 지급명령 신청 전 확인할 것지급명령은 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 때 법원에 금전 지급을 구하는 절차입니다. 서류심리로 진행되어 빠를 수 있지만, 상대방이 이의신청을 하전세보증금 반환소송과 소액사건 판단 기준전세보증금 반환소송은 임대인이 반환을 거부하거나 지급명령에 이의신청을 한 경우 검토하는 절차입니다. 청구금액, 관할 법원, 소장 작성, 인지대와 송주택임대차분쟁조정 신청 전 확인할 것주택임대차분쟁조정은 보증금 반환, 계약 해지, 수선비, 원상회복처럼 임대인과 임차인 사이의 분쟁을 조정으로 해결해보는 절차입니다. 소송보다 부담이 전세집 경매 배당요구 종기와 임차인 서류전세집이 경매로 넘어가면 임차인은 배당요구 종기와 권리신고, 전입·확정일자, 임차권등기 여부를 반드시 확인해야 합니다. 배당요구 종기는 법원이 정하보증금 판결 이후 강제집행 준비 순서보증금 반환 판결이나 확정된 지급명령을 받았다고 해서 돈이 자동으로 입금되는 것은 아닙니다. 실제 회수를 위해서는 집행권원, 송달·확정 여부, 집행전세보증금 미반환 증거 정리 방법전세보증금 미반환 사건은 감정적으로 설명하기보다 날짜와 자료로 정리해야 합니다. 계약일, 전입일, 확정일자, 만료일, 반환 요구일, 내용증명 발송일임대인 주소불명 보정명령 대응 방법지급명령이나 소송을 냈는데 임대인에게 송달이 되지 않으면 법원에서 주소보정을 요구할 수 있습니다. 이때는 감으로 주소를 적기보다 보정명령 내용, 송내용증명·조정·지급명령·소송 차이전세보증금을 못 받았을 때 내용증명, 조정, 지급명령, 소송은 목적이 서로 다릅니다. 내용증명은 요구 기록, 조정은 합의 시도, 지급명령은 금전 청

공식 출처 확인표

공식 확인일

2026년 5월 20일

인터넷우체국 증명서비스

https://www.epost.go.kr/main.retrieveMainPage.comm?extweb=true

대한민국 법원 전자민원센터 독촉절차 개요

https://www.scourt.go.kr/nm/min_1/min_1_7/min_1_7_1/index.html

대한민국 법원 전자민원센터 소장 작성안내

https://www.scourt.go.kr/nm/min_1/min_1_1/min_1_1_1/index.html

국가법령정보센터 주택임대차보호법

https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsiSeq=276291

한국부동산원·LH 임대차분쟁조정위원회

https://adrhome.reb.or.kr/adrhome/reb/LO010100/02/10201000000002022101900

주의

법률 절차와 제출서류는 사건·관할·신청 시점에 따라 달라질 수 있으므로 공식 화면과 담당기관 안내를 우선합니다.

자주 묻는 질문

전세보증금을 못 받으면 가장 먼저 무엇을 해야 하나요?

계약 종료일, 반환 요구일, 미반환 금액, 임대인 주소, 경매나 보증기관 절차 여부를 먼저 정리해야 합니다.

내용증명과 지급명령 중 무엇이 먼저인가요?

사건마다 다릅니다. 기록을 남기는 단계가 필요한지, 송달 주소와 금액이 명확한지, 상대방이 다툴 가능성이 큰지 먼저 봐야 합니다.

경매가 시작되면 조정이나 소송만 준비해도 되나요?

아닙니다. 배당요구 종기처럼 별도로 기한이 있는 경매 절차는 따로 관리해야 합니다.